长年不住的房子需交物业费。依据《物业管理条例》，房屋交付后，物业公司即提供服务，业主不得因未居住而拒缴。《物业管理条例》规定，不缴纳物业费可能影响个人信用及产生滞纳金。
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需交物业费。操作如下：1. 若长期不住，先与物业沟通，了解是否能减免部分费用；2. 物业不同意减免，则按物业合同规定缴纳，保留缴费凭证；3. 若因未居住产生纠纷，可咨询律师，通过法律途径解决。
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常见处理方式为按约缴纳或与物业协商。若长期不住，可与物业协商减免部分费用，但需有合理理由且物业同意；若无特殊原因，应按合同约定缴纳，避免法律纠纷。