农村房子非本村人不能买卖。依据《土地管理法》，农村宅基地属集体所有，仅限本村农业户口人员买卖。非本村人购买无法律效力，且可能面临产权纠纷及经济损失。
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非本村人不能买农村房。处理：1.核实买方身份，确保为本村人；2.如非本村人，应拒绝交易，避免法律风险；3.若已交易，应尽快咨询律师，评估合同效力，采取补救措施或协商解除。
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农村房子买卖需确保买方为本村人。处理方式有协商、诉讼等。若遇买卖纠纷，应先尝试协商；协商不成，可通过法律途径解决，确保交易合法有效。